🏆 Kupno Garażu Krok Po Kroku

Remont mieszkania w bloku krok po kroku. Jeśli planujemy remont mieszkania od podstaw, rozważmy zatrudnienie jednej ekipy remontowej lub – w przypadku remontu małego mieszkania – jednego wykonawcy. Wtedy to on zajmie się sporządzeniem harmonogramu poszczególnych prac, dzięki czemu będziemy mieć pewność, że niczego nie pominęliśmy. Zgłoszenie sprzedaży samochodu online krok po kroku. Wejdź na stronę gov.pl. Zaloguj się profilem zaufanym lub bezpośrednio do konta mObywatel. Wybierz z menu “Katalog usług”. Wybierz kategorię “Kierowcy i pojazdy”, a następnie podkategorię “Pojazdy”. Wybierz “Zgłoś zbycie lub nabycie pojazdu”. Wybierz cel Po wejściu w utworzoną Stronę, w górnym pasku nawigacyjnym szukamy karty Ustawienia. Następnie z lewej strony wybieramy opcję Informacje o stronie i uzupełniamy brakujące pola (m.in. Docelowy adres URL, Opis stanowiący krótkie podsumowanie naszej strony, witrynę internetową). Im więcej uzupełnionych pól będzie posiadał nasz Realizację prac trzeba zaplanować po wylaniu posadzki i otynkowaniu nadproża. Montaż bramy garażowej w budynku bez posadzek wiąże się z ryzykiem błędu i założenia bramy na niewłaściwej wysokości. Zacznij od przymocowania prowadnic do ścian. Prowadnice są na wyposażeniu wszystkich typów bram, poza rozwieranymi. Istnieje kilka opcji, jak nabyć kryptowalutę Arbitrum. Najprostszą z nich jest kupno na giełdzie. Wiele giełd kryptowalut oferuje zakup ARB szybko i po korzystnym kursie. Eksperci Сryptonisation.com opracowali instrukcje dotyczące zakupu kryptowaluty Arbitrum na giełdzie i opowiedzieli, gdzie najlepiej przechowywać monety. Sprzedaż garażu: jak się przygotować? Pierwszym krokiem do sprzedaży garażu jest sprawdzenie dokumentacji i praw, jakie obowiązują dla terenu, na którym się znajduje. Garaże wolnostojące budowane są często na działkach dzierżawionych np. od gminy. Kupno mieszkania krok po kroku. Kupno mieszkania za gotówkę ma wiele zalet - od uproszczonego procesu zakupu, po takie kwestie jak możliwość negocjacji ceny. Cały proces nie jest jednak wolny od wad, dlatego wcześniej warto poświęcić odpowiednio dużo czasu na przygotowanie się do transakcji. Wymiana bramy garażowej na nową - krok po kroku. Wymiana starej bramy garażowej zapewni nie tylko wygodniejszą obsługę, ale również poprawi szczelność, ciepłochronność i estetykę wjazdu do garażu. Niekiedy przedsięwzięcie to może się wiązać z koniecznością przystosowania wjazdu dla innego, większego samochodu, co może Masz możliwość wybudowania własnego garażu (Sklep -> zakładka Obiekty (Placeables) uprawa krok po kroku Rośliny okopowe - uprawa krok po kroku Trzcina cukrowa - uprawa krok po kroku Szerokość budynku: 4 m. Długość budynku: 8,75 m. Powierzchnia zabudowy – 35 m2. Powierzchnia użytkowa: 22,2 m2. Kąt dachu: 65°. Otrzymasz na mail: Projekt do zgłoszenia (8 stron) Projekt wykonawczy (spis potrzebnego drewna z schematami wykonania ścian oraz fundamentu, 9 stron) Dostępy online od razu po zaksięgowaniu wpłaty Dom za Bezpieczny Kredyt – tego nie możesz z nim zrobić. Bezpieczny Kredyt 2% to bez wątpienia pomoc w zakupie pierwszej nieruchomości. Wiąże się ona jednak z restrykcjami, dotyczącymi m.in. sprzedaży i wynajmu. Zatem na co należy uważać, jeśli przy zakupie lub budowie domu zdecydowaliśmy się skorzystać z pomocy rządowego Warto także upewnić się, że narzędzie lub materiał spełniają wymagania bezpieczeństwa i są odpowiednie do rodzaju produkcji prowadzonej w garażu. Jak zorganizować pracownię produkcyjną w garażu – krok po kroku. 1. Przed rozpoczęciem pracy należy dokładnie oczyścić garaż i usunąć wszelkie niepotrzebne przedmioty. 2. vBbyX. Dziś, zajmę się podstawowymi wymogami prawnymi obowiązującymi przy kupnie działki. Od razu na wstępie chciałbym zaznaczyć, że zarówno jako przedmiot własności, jak i użytkowania wieczystego – to zawarcie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Żadne inne umowy nabycia nieruchomości z mocy prawa są nieważne. W takiej sytuacji powinniśmy zawsze szukać odpowiedniego biura notarialnego i umówić się z notariuszem oraz dotychczasowym właścicielem działki. Zawsze musimy brać pod uwagę, że załatwienie wszystkich formalności związanych kupnem działki i przeprowadzeniem transakcji, może zająć nawet kilka godzin. W niektórych przypadkach nawet jeden lub dwa dni. Na co powinniśmy zwrócić uwagę, przed przystąpieniem do zawarcia aktu notarialnego? A więc, przed przystąpieniem do zawarcia aktu notarialnego, należy przede wszystkim zgromadzić komplet niezbędnych dokumentów. Zazwyczaj wszystkie te dokumenty dostarcza właściciel działki, chyba że zrobiliśmy wcześniej dokładne rozeznanie stanu formalnego i prawnego, to wtedy większość dokumentów powinniśmy już mieć. Podczas spisywania aktu notarialnego, będziemy potrzebować koniecznie dokumentu związanego z dowodem własności działki. Dla gruntu, który ma założoną księgę wieczystą, takim dowodem będzie aktualny odpis z księgi wieczystej. Jeżeli dany właściciel nie posiada takowej lub gdy jego odpis jest starszy niż trzy miesiące od daty wydania, a nie mamy czasu, aby czekać na wydanie nowego odpisu, możemy umówić się z notariuszem, aby ten osobiście sprawdził stan księgi wieczystej a najlepiej w dniu podpisania aktu. A działka bez księgo wieczystej? Gdy nasza działka, którą chcemy pozyskać, nie ma założonej księgi wieczystej, wtedy to właściciel musi dostarczyć inne, dokumenty dające pewność, że jest on prawowitym właścicielem. Może to być oczywiście albo akt własności lub akt kupna, ewentualnie inny dokument, określający posiadacza własności działki. Może się zdarzyć, że takowy dokument może pochodzić nawet sprzed kilkudziesięciu lat. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów No niestety nie, dalszymi dokumentami potrzebnymi do prawidłowej transakcji są: aktualny wypis i wyrys z ewidencji gruntów, określający położenie danej nieruchomości. Jeżeli w tym wypadku nie posiadamy takich dokumentów, alternatywą może być dostarczenie aktualnej mapy do celów prawnych z zaznaczoną działką. Skąd możemy ją pozyskać? Mianowicie, mapę tą można uzyskać w składnicach map powiatowych bądź też w miejskich ośrodkach dokumentacji geodezyjnej. Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Następny konieczny dokument, to wcześniej wspomniany już wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Określa on status działki i przeznaczenie terenu, możliwy do uzyskania w urzędzie gminy. Jeżeli staramy się o działkę w mieście, to dokument ten możemy pozyskać w siedzibie urzędu miasta. Dobrze też jest poprosić właściciela działki o dostarczenie zaświadczenia o zapłaceniu podatku oraz dokumentów potwierdzających przejęcie spadku i zaświadczenia o zapłaceniu podatku od spadków, jeżeli taka sytuacja miała miejsce. Sporządzenia aktu notarialnego Jeżeli już zgromadzimy wszystkie dokumenty, możemy w kolejnym kroku, przystąpić do sporządzenia aktu notarialnego. W takowym akcie muszą się znaleźć: 1). Prawidłowe dane stron umowy, czyli opisanie przedmiotu i umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów. 2). Oczywiście, muszą się tu znaleźć wytyczne granic nieruchomości na podstawie wyrysu z ewidencji gruntów. 3). Jedna z ważniejszych rzeczy, czyli wypis z czterech działów księgi wieczystej. 5). Określona cena zakupu działki, sposób i termin zapłaty. 6). Warto też zamieścić informacje o przeniesieniu praw własności na kupującego. Powinniśmy także sporządzić wniosek do wydziału ksiąg wieczystych właściwego terytorialnie sądu rejonowego, który dotyczy wpisania zmian w księdze wieczystej w dziale 2 i 4. 7). Na końcu dobrze byłoby podać informacje o pobranych opłatach i podatkach, związanych z przeniesieniem własności. Dalej tryb postępowania już zależy od przyjętego przez strony sposobu zapłaty. Mowa tutaj o gotówce, czekiem lub przelewem bankowym. Ważne jest tutaj, aby podkreślić, że przyszły nabywca nieruchomości, na którym ciąży obowiązek zapłacenia podatków i poniesienia opłat, związanych ze sporządzeniem aktu notarialnego, może uregulować za pomocą gotówki lub czeku w kancelarii notariusza. Może także pieniądze przelać na jego rachunek bankowy. Pamiętajmy, że podpisanie aktu notarialnego oznacza powstanie obowiązku płacenia podatku od nieruchomości!!! Stan działki poznajmy przed zakupem! Gdy, już wiemy jak kupić działkę, dowiedzmy się o niej nieco więcej! Mianowicie zawsze sprawdzajmy dokumentacje i stan naszego przyszłego gruntu, dzięki temu możemy oszczędzić wielu przykrych niespodzianek oraz dodatkowych kosztów w przyszłości. W takim wypadku trzeba osobiście poznać stan prawny danej działki, czyli odwiedzić kilka urzędów i uzbroić się w cierpliwość. Koniecznie sprawdź: co jeszcze trzeba sprawdzić przed zakupem działki pod budowę! Jak się można domyślić, nie wszystko da się załatwić od ręki. Zapoznanie się z dokumentami pozwoli upewnić się, czy wybrana działka jest odpowiednia, i dopiero wtedy możemy przystąpić do sfinalizowania transakcji. Sprzedający może dysponować dokumentami dotyczącymi danej nieruchomości, jednak zawsze należy zwrócić uwagę na datę ich uzyskania – (punkt wyżej). Tutaj dodam, że może się zdarzyć taka sytuacja, że od daty widniejącej na dokumentach coś się zmieniło w stanie prawnym. Dlatego zawsze powtarzam – ile damy rady, tyle zróbmy sami – w tej sytuacji może się to sprawdzić idealnie. Musimy być przygotowani na niespodzianki Jeżeli od dawna planowaliśmy budowę domu i w końcu mamy upragnione środki na realizację naszego projektu – w skrócie – Mamy Wszystko, co potrzebne – mieliśmy też wypatrzoną działkę, którą właściciel obiecał nam sprzedać – jednak w ostatniej chwili się rozmyślił, bo np. sprzeda ją drożej. Zapytacie co w takiej sytuacji? W Polsce jest to bardzo popularna sytuacja, że ktoś obieca jednemu, a sprzedaje komuś innemu. Niestety muszę przyznać, że w takiej sytuacji pomóc nam może tylko i wyłącznie umowa przedwstępna zakupu działki. Słowne zapewniania – Są po prostu nic niewarte. Dlatego też przestrzegam, że jeżeli zależy nam na danym gruncie, a sprzedaż z różnych przyczyn jest utrudniona, warto od razu zaproponować umowę przedwstępną. Podsumowanie Podsumowując, zakup działki jest „fundamentem” i jest podstawą do dalszych inwestycji. Dlatego dobrze jest poświęcić na sprawdzenie sytuacji prawnej działki – odpowiednią ilość czasu i energii. Możesz spróbować się skontaktować z odpowiednimi prawnikami lub też powierzyć sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie znalezienie odpowiedniej działki i formalności. Dzięki takim firmom zakup działki może być pewną i bezpieczną transakcją. Pracownicy takowych firm sprawdzają i co ważne kompletują wszystkie potrzebne dokumenty związaną z daną działką. Ponadto, uzyskują niezbędne pozwolenia i decyzje. Firmy te, mogą przeprowadzić także badania geologiczne, tak, aby klient otrzymał wszystko w komplecie i nie musiał się już martwić o ewentualne wady prawne. A więc, sam zakupu działki pod budowę domu może być prosty lub czasem skomplikowany, wszystko zależy od ilości naszego czasu i pieniędzy, jeśli zlecamy dobór działki biuru nieruchomości. Szybki poradnik co należy sprawdzić, kupując działkę: Dojazd do działki – czy ciężki sprzęt da radę wjechać, czy droga jest utwardzona i znajduje się na mapach (jest legalna). Wielkość działki i jej kształt – działki pod budowę domu będące w nieregularnych kształtach, mogą w dalszej fazie inwestycji powodować dodatkowe koszty. Unikajcie działek o nieregularnych kształtach! Położenie działki pod budowę domu – unikamy terenów zalewowych, osuwisk, zboczy i dużych nierówności. Granice działki budowlanej – upewnij się, że granice działki, którą masz zamiar kupić, są legalne. Sam płot stojący nie świadczy o granicach tejże działki. Media na działce – jaką kupić działkę najlepiej? a tę, do której prowadzą wszystkie media, jak: prąd gaz wodociągi kanalizacja Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia, czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać, czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Sąsiedztwo – rozejrzyjcie się szerzej po okolicy, co się na niej znajduje. Słabo wypada zakup działki w pobliżu np. huty metali ciężkich, które codziennie wydzielają ogrom toksycznych spalin. Rodzaj gruntu na działce budowlanej – grunt na działce zawsze można zmienić, to fakt. Jednak będzie to ciągnęło za sobą duże koszty, sprawdźcie rodzaj gleby i jej możliwości jeśli chodzi o stawianie budynków. Jeśli masz wątpliwości, wykonaj badanie gruntu na działce! Wybrane specjalnie dla Ciebie: Umowa sprzedaży działki ROD WZÓR TBS – jak się starać o mieszkanie Zamierzasz kupić mieszkanie deweloperskie? zobacz jakie SZTUCZKI stosują deweloperzy! MIESZKANIE PLUS – dla kogo, zasady programu, ile czynsz i gdzie! Jak pięknie i stylowo można urządzić własne mieszkanie Nowa formuła TBS-ów? tak ma wyglądać Mieszkanie+ Zanim kupisz działkę budowlaną, zwróć uwagę na wiele detali. Zdecydują one o tym, czy możesz na niej postawić dom. Na co musisz uważać przed podpisaniem umowy? Co powinieneś wiedzieć o swojej działce? Odpowiadamy…Jeszcze przed zakupem działki, powinieneś sprawdzić ukształtowanie jej terenu, lokalizację, dojazd czy okolicę. Sprawdź również dostępność mediów, warunki zabudowy, stan prawny czy przeznaczenie terenu. Okazać się może, że w pobliżu Twojej posiadłości w niedługim czasie powstanie dyskont, całe osiedle czy olbrzymi tym dojazd do Twojej posesji może być utrudniony przez brak utwardzanych dróg. Nie bez znaczenia jest stan prawny. Sprawdź w dokumentacji, czy właściciel ma faktyczne i wyłączne prawo dysponowania gruntem. Może się okazać, że jest jednym z wielu właścicieli, co wiąże się z odkupieniem reszty gruntu od pozostałych współwłaścicieli. Od czego zacząć?Zapoznaj się z ukształtowaniem terenuNie kieruj się przede wszystkim ceną gruntu. Niska cena musi wynikać z jakichś zmiennych i to nie zawsze przyjaznych użytkownikowi. Jedną z nich jest ukształtowanie terenu. Przede wszystkim skup się na działce, która ma odpowiedni rozmiar dopasowany do potrzeb projektu Twojego domu. Przykładowo działka o powierzchni 700 m2 spokojnie pozwoli Ci na postawienie budynku i zagospodarowania jeszcze małego ogrodu. Do tego zawsze będziesz mieć możliwość rozbudowania domu, postawienia dodatkowych altan czy zapominaj o uformowaniu terenu. Najbardziej ustawnym jest kwadrat, natomiast najmniej trójkąt. Zwężające się granice działki może i pomieszczą dom, ale co z odstępami ścian od granic działki według prawa budowlanego? Poza tym szerokość poniżej 16 m praktycznie uniemożliwia postawienie Ci domu regularnych kształtów, jeśli w ogóle będzie możliwie postawienie jakiejkolwiek budowli. Poza tym miej na uwadze spadki terenu, które również wpływają na projekt domu. Im większe nachylenia, tym więcej zmian w projekcie gotowym musisz nanieść. A to są koszty…Nie zaniedbuj dojazdu do swojej posesjiPo pierwsze, droga dojazdowa do Twojej działki musi mieć określoną przez władze szerokość. Nie będziesz mieć z tym problemu, jeśli do Twojej posesji prowadzi droga publiczna. Problem pojawia się, gdy koniecznie potrzebujesz dojazdu przez inne działki, których właścicielem nie jesteś. Wtedy starasz się o ustanowienie służebności drogi też, kto odpowiada za dojazd zimą. Kto ją odśnieża czy remontuje na wypadek szkód eksploatacyjnych. Upewnij się, kto zajmuje się usuwaniem szkód powstałych wskutek działania sił natury. Poza tym projekt domu musi uwzględnić odpowiednią odległość domu nie tylko od granic sąsiednich działek, ale i samej drogi. Co jeszcze musisz ustalić? Bliskość dróg krajowych, czyli hałas, spaliny i niebezpieczeństwo dla dzieci znajdujące się na ruchliwej drodze zaraz za bramą…Wykonaj badania gruntu przed zakupemNaprawdę nie oszczędzaj na badaniach gruntu. Dzięki badaniom geodezyjnym, odwiertom dobierzesz strukturę fundamentów czy dowiesz się o możliwości budowy domu – nie na każdym gruncie postawisz dom. Znając rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych łatwiej dobierzesz projekt swojego ukażą Ci jeszcze kilka ciekawych informacji na temat historii Twojej potencjalnej działki. Dodatkowo dowiesz się, czy na Twojej przyszłej posesji nie było kiedyś wysypiska śmieci. Uzyskasz informacje o potencjalnym skażeniu gruntów substancjami niebezpiecznymi. Raczej nie chcesz uprawiać ogrodu czy żyć na wysypisku, prawda? Mogą to też być tereny zalewowe, co przy powodzi, grozi całkowitym zalaniem posesji i domu. Niestety, ale dom zlokalizowany w pobliżu wału powodziowego musisz wybudować minimum 50 m od mediów jest ważny, nie zaniedbuj tej informacjiOczywiście informacje, jakie musisz uzyskać, dotyczą mediów. Postawą i wyższą koniecznością jest dostęp do sieci elektrycznej. Zlokalizowany w pobliżu słup energetyczny wcale nie musi świadczyć o „uzbrojeniu działki” w prąd elektryczny. Poza tym nie masz pewności, czy możesz podłączyć każdy rodzaj prądu na działce. Aby uzyskać takie informacje złóż wniosek w zakładzie energetycznym o warunki przyłączenia do pomijaj informacji o możliwości przyłączenia do sieci wodociągowej. Niekiedy możesz zostać wyłącznie z odwiertem własnej studni. Idealnym rozwiązaniem jest działka z wszystkimi mediami gotowymi do przyłączenia pod instalację, ale to też wiąże się z wysoką ceną. Im lepsza działka, tym może być niebezpieczna lub kompletnym odludziemZwizytuj działkę osobiście. Sprawdź, czy nie jest oddalona od innych zabudowań, czy masz dostęp do dróg publicznych. Czasem okazuje się, że cena promocyjna związana jest z koniecznością dojazdu do pracy czy sklepu nawet po kilkanaście lub kilkadziesiąt km. Cóż z tego, że działka jest tania, skoro wypad do sklepu czy transport dzieci do szkoły, to małe podróże. Policz koszty paliwa i eksploatacji auta w ciągu najbliższych tym może być to niebezpieczna okolica, osiedle z nieciekawą reputacją, co ogranicza Twoje możliwości wyjścia po zmroku. Dotyczy to nie tylko potencjalnych złodziei czy bandytów, ale także zwierząt leśnych przychodzących na prawny działkiWażne jest, abyś na pewno wiedział, co kupujesz. W ewidencji gruntów i budynków uzyskasz wszelkie wypisy i wyrysy. Określają one powierzchnię Twojej działki, stan gruntu, dane właściciela czy numer księgi wieczystej. Przekonasz się też, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Uzyskasz informacje o stanie właścicielskim, czy potencjalny sprzedawca jest jedynym właścicielem. Dowiesz się, czy przez Twoją działkę nie ma ustanowionego dojazdu do innej wskaże Ci również, czy grunt jest przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne. Nie sugeruj się tytułem ogłoszenia typu „działka budowlana”, bo może to dotyczyć wyłącznie budownictwa przemysłowego. Dzięki miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego – dostępny w urzędzie gminy, sprawdź, jaki dom możesz postawić (wysokość, szerokość, długość, kształt). Jeśli dany rejon nie ma planu miejscowego złóż wniosek o warunki chcesz zakupić działkę, zaproponuj umowę przedwstępną w celu jej rezerwacji. Następnie sprawdź jej stan, a po dokładnej weryfikacji dopiero spisz umowę w formie aktu notarialnego. Zakup mieszkania, niezależnie od tego, czy planujemy lokal nabyć na rynku pierwotnym, czy na wtórnym, zawsze jest poważnym krokiem, którego podjęcie wymaga odpowiedniego mieszkania od dewelopera krok po krokuPoszukiwanie odpowiedniego lokalu rozpocząć należy od weryfikacji zdolności kredytowej oraz szczegółowej analizy własnych potrzeb i oczekiwań odnośnie przyszłego mieszkania. Dzięki temu będziemy w stanie określić osiągalną dla nas cenę nieruchomości, a także jej przybliżone położenie, niezbędną powierzchnię oraz wszelkie istotne dla nas dodatkowe rozważenia rozwiązaniem w zakresie finansowym jest skorzystanie ze wsparcia pośrednika finansowego, który przeprowadzi nas przez proces kalkulacji naszej zdolności kredytowej nie w jednym, a w kilku bankach. Warto przy tym pamiętać, że wielu deweloperów współpracuje z takimi pośrednikami, zapewniając dodatkowo nieco korzystniejsze warunki (na przykład w zakresie odstąpienia od umowy) tym klientom, którzy skorzystają w procesie kredytowym ze wsparcia współpracującej firmy. Jeżeli więc od początku wiemy, z którym deweloperem planujemy podpisać umowę, a zastanawiamy się jedynie nad wyborem mieszkania w danej inwestycji, wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie zwrócić się o pomoc w zakresie kalkulacji zdolności kredytowej do pośrednika wskazanego przez dewelopera. W innym przypadku warto poszukać takiego na własną rękę lub indywidualnie rozmawiać z powinniśmy zastanowić się nad praktycznymi kwestiami, takim jak:lokalizacja inwestycji,nasze oczekiwania odnośnie lokalnej infrastruktury,dostępność transportu publicznego (czy raczej planujemy poruszać się samochodem),termin zakończenia realizacji inwestycji przez dewelopera (jak długo poczekamy na mieszkanie i czy mamy możliwość tyle czekać),cena mieszkania i możliwość jej negocjacji,dodatkowe usługi oferowane przez dewelopera, w tym możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”, jeżeli mamy zamiar z takiej usługi ich dokładnemu przeanalizowaniu będziemy w stanie zawęzić zakres sprawdzić dewelopera?Jednym z ważniejszych etapów przygotowywania się do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest weryfikacja dewelopera, realizującego interesującą nas inwestycję. Jest to bardzo istotny krok, który pozwoli nam na ocenę wiarygodności dewelopera, a także jakości dotychczas ukończonych przez niego inwestycji (oczywiście jeżeli nie jest to jego pierwsza realizacja). Dobrze jest tu rozważyć zlecenie kancelarii, najlepiej specjalizującej się w prawie nieruchomości, analizy wiarygodności dewelopera oraz bezpieczeństwa inwestycji w oparciu o księgę wieczystą gruntu, prospekt informacyjny oraz dostępne rejestry publiczne, takie jak Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) i bazy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta (UOKiK). Dzięki temu zyskamy niezbędną wiedzę, dzięki której podjęcie finalnej decyzji dotyczącej kupna mieszkania stanie się nieco warto jest bardzo dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym, stanowiącym załącznik do umowy deweloperskiej, który deweloper ma obowiązek udostępnić na życzenie potencjalnego kupującego. Tutaj w części ogólnej znajdziemy informacje dotyczące zrealizowanych przez dewelopera inwestycji, jego sytuacji finansowo - prawnej, ale też te dotyczące budynku i nieruchomości oraz inwestycji planowanych w promieniu 1 km od działki, na której deweloper realizuje co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?Zanim podejmiemy ostateczną decyzję odnośnie przystąpienia do umowy deweloperskiej dobrze jest spytać dewelopera o wszystkie interesujące nas kwestie. Zawsze warto jest zadać kilka pytań, dotyczących kluczowych dla kupującego kwestii, w tym:kompletnej ceny brutto lokalu z uwzględnieniem przynależności,dokładnej powierzchni lokalu (mając na uwadze fakt, iż jest to powierzchnia projektowa, w związku z czym powierzchnia powykonawcza będzie zapewne w niewielkim stopniu różnić się od tej wskazanej w umowie deweloperskiej) i normy pomiaru, stosowanej przez dewelopera (będzie ona wskazana w umowie deweloperskiej,deklaracji bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, jeżeli inwestycję obciąża kredyt dewelopera,dostępności miejsc parkingowych (ewentualnie czy możliwy jest zakup więcej niż jednego, jeżeli posiadamy na przykład dwa auta; czy zakup miejsca jest obowiązkowy),negocjacji cenowych - czy przedstawiciel dewelopera jest upoważniony do ich prowadzenia i jak jest polityka cenowa dewelopera,okolicznej infrastruktury i pozwoleń na budowę w najbliższej okolicy (informację odnośnie tych ostatnich powinniśmy znaleźć również w prospekcie informacyjnym, ale dobrze jest dowiedzieć się więcej w rozmowie z deweloperem),wsparcia w zakresie finansowania zakupu,możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich w lokalu (procedura, terminy, cennik),lokali usługowych w budynku, jeżeli takie są planowane (ich lokalizacja, dopuszczony rodzaj działalności),lokalizacji śmietnika i wjazdu do garażu,zieleni na terenie inwestycji, ewentualnie placu zabaw,ochrony - czy jest planowana, czy teren będzie umowy deweloperskiej z prawnikiemKiedy już wybierzemy mieszkanie i ustalimy z deweloperem satysfakcjonujące dla nas warunki zakupu, pamiętajmy o tym, aby bardzo dokładnie zapoznać się z umową deweloperską, której wzór otrzymamy od dewelopera, wraz z załącznikami. Tu również dobrze jest zwrócić się do doświadczonego prawnika, który będzie w stanie wskazać niekorzystne dla nas zapisy, warte renegocjowania z deweloperem, lub klauzule abuzywne (niedozwolone), gdyby takie w naszej umowie się znalazły. Dzięki temu będziemy mogli z większą pewnością i spokojem przystąpić do ustawy deweloperskiej a umowa deweloperskaZgodnie z ustawą deweloperską z 2011 roku umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dodatkowo podwyższeniu bezpieczeństwa kupującego służą tak zwane środki ochrony nabywców, spośród których jednym z najważniejszych jest sposób postępowania ze środkami, wpłacanymi przez nabywców na podstawie zawartej umowy deweloperskiej, wspomniane środki trafiają nie na rachunek dewelopera, jak miało to miejsce przed wprowadzeniem ustawy deweloperskiej, ale na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. W zależności od jego rodzaju środki zwalniane są po weryfikacji przez bank postępów na budowie (rachunek otwarty) lub dopiero po zawarciu umowy przeniesienia własności (rachunek powierniczy zamknięty, rzadziej stosowany).Załącznikiem do umowy jest, jak zostało wyżej wspomniane, prospekt informacyjny, ale także standard wykończenia, w którym deweloper jest ustawowo zobowiązany do umieszczenia szczegółowego opisu standardu technicznego lokalu, w tym jego kluczowych elementów technicznych, takich jak między innymi klasy tynków, rodzaj wylewki, gresu na balkonie lub tarasie etc..Odbiór mieszkania i umowa przeniesienia własnościZaproszenia na odbiór lokalu możemy spodziewać się po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Na odbiorze powinniśmy stawić się osobiście lub upoważnić osobę trzecią do jego przeprowadzenia w naszym imieniu (na podstawie pisemnego pełnomocnictwa). Podczas odbioru należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność zrealizowanych prac zarówno z dokumentacją umowną, jak i z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Godnym polecenia rozwiązaniem jest skorzystanie podczas odbioru ze wsparcia inżyniera bądź inspektora, posiadającego specjalistyczną wiedzę, sprzęt oraz doświadczenie w zakresie prowadzenia odbiorów. Dzięki temu możliwe będzie zidentyfikowanie wszelkich usterek i wpisanie ich do protokołu odbioru, pod którym obowiązkowo muszą podpisać się obydwie strony umowy. Na jego podstawie deweloper będzie zobowiązany do naprawienia uznanych przez niego za zasadne usterek w terminie 30 ważne, moment odbioru mieszkania nie musi być tożsamy z przekazaniem kluczy do lokalu - ma ono miejsce jedynie wtedy, gdy stosowne postanowienie zawarliśmy w umowie deweloperskiej. W innym przypadku klucze otrzymamy po podpisaniu umowy zawarcie (również w formie aktu notarialnego) jest już ostatnim etapem transakcji zakupu lokalu na rynku pierwotnym. Cały proces ma nieco inny przebieg w przypadku transakcji zawieranej na rynku mieszkania na rynku wtórnymKupno mieszkania na rynku wtórnym ma wiele zalet, ale też niesie ze sobą pewne ryzyka. Aby je zminimalizować i odpowiednio przygotować się do zawarcia transakcji warto przede wszystkim bardzo szczegółowo przyjrzeć się ofercie dostępnych mieszkań, a następnie, jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego lokalu, sprawdzić jego stan prawny i techniczny. Dzięki temu unikniemy zbędnych niespodzianek i dodatkowych kosztów. Najlepiej jest taki audyt przeprowadzić przy wsparciu profesjonalistów, a więc odpowiednio prawnika i mieszkania - samodzielnie lub z pośrednikiem nieruchomościW przypadku kupna mieszkania od dewelopera udział agencji nieruchomości jest właściwie zbędny. Inaczej jest w sytuacji, gdy lokal planujemy nabyć na rynku wtórnym - wówczas skorzystanie z usługi pośrednika może pomóc nam oszczędzić dużo czasu, który potrzebowalibyśmy na samodzielne wyszukanie ofert najlepiej dopasowanych do naszych potrzeb oraz koordynację wszystkich formalności związanych z zawarciem umowy kupna mieszkania. Decydując się na skorzystanie z takiej formy wsparcia musimy pamiętać o tym, że jest to usługa płatna - w przypadku finalizacji transakcji będziemy zobowiązani do uiszczenia prowizji, która średnio wynosi od 1 do 3% wartości nabywanej nieruchomości. Konieczne jest też bardzo dokładne sprawdzenie agencji lub skorzystanie z usług takiej, która została nam polecona przez zaufaną osobę. Część agencji specjalizuje się na przykład w obrocie nieruchomościami z danej dzielnicy (w przypadku większych miast), co może być dużą zaletą ze względu na dobrą znajomość lokalnego o skorzystaniu bądź nie z usług agencji powinniśmy podjąć w oparciu o znajomość swoich możliwości finansowych (mimo wszystko prowizja jest zawsze sporym wydatkiem), biorąc też pod uwagę konieczność poświęcenia sporej ilości czasu na przygotowanie i sfinalizowani całej mieszkania przed zakupemPrzed podjęciem ostatecznej decyzji, dotyczącej wyboru i zakupu danego lokalu, ważne jest sprawdzenie jego sytuacji prawnej, a także stanu informacje na temat nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Ponieważ mieszkanie z rynku wtórnego może mieć skomplikowana historię i nie do końca jasną sytuację prawną, warto rozważyć zwrócenie się o przeprowadzenie audytu prawnego do kancelarii, która taką usługę oferuje. W jej ramach powinna zostać szczegółowo zweryfikowana księga wieczysta budynku, ale też gruntu, na którym jest on postawiony, co pozwoli na przeanalizowanie istniejących obciążeń, jeżeli z takim będziemy mieć do czynienia, lub służebności i jest przyjrzeć się również sposobowi zarządzania budynkiem przez wspólnotę lub spółdzielnię - na ile prężnie działa, jakie są plany zarządu, w jaki sposób podejmowane są decyzje, w jaki sposób wydawane są środki z funduszu remontowego. Dobrze jest podpytać o te kwestie stanu technicznego mieszkania jest równie ważne. To, na co powinniśmy zwrócić uwagę, to przede wszystkim:weryfikacja lokalu pod kątem wad ukrytych, niewidocznych gołym okiem - tu przydatna będzie kamera termowizyjna, której użycie pozwala na wykrycie między innymi wszelkich nieszczelności i tzw. mostków termicznych (miejsc, w których występuje zwiększona utrata ciepła),termika lokalu,stan instalacji - ich sprawność oraz wydajność, a także rodzaj materiałów, z których zostały wykonane,płaszczyzny posadzek i ścian oraz kąty proste,stan tynków,stan stolarki okiennej i kompleksowa kontrola pozwoli nam ocenić opłacalność zakupu, ale też wstępnie oszacować koszty niezbędnych do przeprowadzenia w mieszkaniu prac co pytać sprzedającego?Sprzedającego warto spytać o najważniejsze dla nas kwestie praktyczne, w tym między innymi:wysokość comiesięcznych bieżących opłat,dostępność mieszkania - w jakim terminie zbywca będzie w stanie je opuścić,wyposażenie lokalu - które elementy zostają,prace renowacyjne w lokalu - czy były prowadzone, jeżeli tak to kiedy i w jakim zakresie,akustykę w budynku,dbałość o powierzchnie wspólne i ewentualnie tereny zielone (np. częstotliwość sprzątania), najbliższą okolicę - infrastruktura, wygoda mieszkania, bezpieczeństwo,przynależności (piwnica, garaż) - najlepiej jest poprosić sprzedającego o ich zależy nam na obiektywnej opinii na przykład na temat sąsiadów lub działania wspólnoty / spółdzielni, możemy rozważyć podpytanie o te kwestie nie tylko samego sprzedającego, ale też mieszkańców budynku, w którym znajduje się wybrane przez nas mieszkanie, dzięki czemu zyskamy pełniejszy obraz sytuacji, co może trochę pomóc w podjęciu warto samodzielnie rozejrzeć się po okolicy i ocenić ją pod względem dopasowania do naszych potrzeb, ale też przedwstępna z notariuszem czy bez?Jeżeli mamy już wybrane (i sprawdzone pod każdym względem) mieszkanie możemy przystępować do umowy ze zbywcą. W sytuacji gdy zakup planujemy finansować kredytem hipotecznym zawarcie umowy przedwstępnej będzie konieczne, ponieważ na jej podstawie bank udzieli nam kredytu, jeżeli decyzja kredytowa, podjęta w oparciu o dostarczone przez nas do banku niezbędne dokumenty (w tym te, dokumentujące nasze dochody oraz istniejące obciążenia finansowe), będzie przedwstępna zawarta może zostać w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego - w tym przypadku decyzja zależy od stron. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest jednak podpisanie umowy w kancelarii. Forma notarialna daje stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem w przypadku, gdyby jedna ze stron nie wywiązała się z umownych ustaleń. Dodatkowo odszkodowanie, o które można się ubiegać w tej sytuacji, dotyczy nie tylko utraconych w wyniku niezawarcia umowy korzyści, ale też tych, które nie zostały uzyskane ze względu na fakt, że umowa nie została każda umowa, także umowa przedwstępna (a następnie przeniesienia własności) wymaga bardzo szczegółowego sprawdzenia przed przystąpieniem do niej, i tu również warto skorzystać ze wsparcia przyrzeczona i formalności po zakupie mieszkaniaZawarcie umowy przeniesienia własności (już obowiązkowo w formie aktu notarialnego), po którym następuje przekazanie lokalu, czemu towarzyszy spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, jest już ostatnim etapem transakcji. Warto mieć tu na uwadze fakt, że dodatkowym kosztem, który powinniśmy uwzględnić w swoim budżecie, jest płatny przez nabywcę podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości lokalu), pobierany przez notariusza w momencie podpisywania finalizacji umowy i odbiorze lokalu pozostaje nam zgłoszenie w ciągu 14 dni faktu nabycia mieszkania do urzędu gminy lub miasta (ten obowiązek dotyczy również zakupu na rynku pierwotnym). Na podstawie dokonanego osobiście lub na stronie urzędu zgłoszenia urząd wylicza wysokości należnego podatku od pamiętać należy o zameldowaniu się pod nowym adresem, jeżeli w nowo nabytym mieszkaniu planujemy zamieszkać. Zakup mieszkania to poważna decyzja i finansowe wyzwanie. Przygotuj się do tej transakcji – zwłaszcza jeśli nieruchomość ma zostać kupiona przy pomocy kredytu. O czym należy pamiętać i od czego w ogóle zacząć realizację marzenia o własnym lokum? Dowiedz się, jak krok po kroku kupić mieszkanie. Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu, jednak nie wszyscy wiedzą, jak właściwie przygotować się do jego zakupu. Co trzeba wiedzieć, by sformalizować taką transakcję i cieszyć się własnym lokum? Poniżej przedstawiamy listę ośmiu kroków. 1. Kupno mieszkania – badanie zdolności kredytowej Decyzja o kupnie wymarzonego mieszkania zapadła. Chcesz lub chcecie iść na swoje, a ważnym tego etapem jest własnościowe lokum. Niestety, nie każdy dysponuje tak dużą gotówką, aby pozwolić sobie na zakup mieszkania bez kredytu. Dlatego też – jeszcze przed poszukiwaniami mieszkania – warto udać się do doradcy kredytowego, który dokładnie wyliczy zdolność kredytową. Przy kredycie na mieszkanie trzeba wziąć pod uwagę jest kilka czynników: wysokość dochodów, forma zatrudnienia, liczba osób w rodzinie, historia kredytowa, wkład własny. Doradca kredytowy określi, jakie są nasze możliwości. Można wyliczyć samodzielnie wysokość ewentualnych rat. Jeśli jednak nie jesteś zaznajomiony z tematem kredytowym, to lepiej skorzystaj z pomocy specjalisty. Wyliczy on także, o ile raty kredytu mogą wzrosnąć w kolejnych latach. 2. Poszukiwania mieszkania Stało się, mamy zdolność kredytową i kwotę, do której możemy poszukiwać wymarzonego lokum. Można rozpocząć szukanie własnego M. Przed trzeba określić swoje potrzeby mieszkaniowe, a więc: lokalizację, stan nieruchomości,wielkość mieszkania (liczba pokoi), infrastrukturę w pobliżu. Przy tym ważne jest, czy chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Tutaj ogromne znaczenie ma cena. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest zazwyczaj droższe. To dlatego, że jest nowe i odpowiada współczesnym standardom. Do tego dochodzą dodatkowe koszty związane między innymi z jego wykończeniem i wyposażeniem. Jednak niewątpliwym plusem jest to, że możemy dostosować je do własnych preferencji. W przypadku mieszkania od dewelopera możemy odebrać mieszkanie w stanie surowym lub kupić mieszkanie pod klucz. Jest już wykończone, wystarczy tylko je umeblować. Mieszkanie z rynku wtórnego w wielu przypadkach jest tańsze. Przy tym wybór lokalizacji i wyglądu lokum jest szerszy. Nieruchomości te są często gotowe do zamieszkania i nie wymagają dodatkowego remontu. Jest to ogromny plus dla osób, którym zależy na czasie. Na mieszkania od dewelopera trzeba niejednokrotnie długo czekać. Ostateczny wybór zależny jest od kwoty, jaką dysponujemy, a także od indywidualnych preferencji. 3. Pytania do osoby sprzedającej mieszkanie W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego pojawia się więcej pytań, które powinno się zadać osobie sprzedającej lokum. Warto zapytać o: ostateczne koszta utrzymania mieszkania,powód wyprowadzki z lokum, przeprowadzane remonty, przynależąca infrastrukturę (piwnica, garaż, komórka lokatorska), czy wyposażenie mieszkania jest w cenie, czas wyprowadzki z mieszkania. Te kluczowe pytania pomogą nam w podjęciu ostatecznej decyzji. Być może pojawią się mankamenty, które będą zniechęcające. 4. Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania Jeśli jesteś już zdecydowany na zakup, to i tak przed ostateczną finalizacją trzeba sprawdzić stan prawny mieszkania. W tym celu należy zapoznać się z księgami wieczystymi. Dowiesz się z nich, czy mieszkanie nie jest zadłużone lub czy praw do mieszkania nie ma osoba trzecia. Jest to bardzo ważna i wręcz kluczowa kwestia przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego. Sprawdzenie ksiąg wieczystych pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek. W tym celu musimy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej. Interesujące nas dane możemy sprawdzić w Sądzie Rejonowym lub przez internet. 5. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Jeśli w księdze wieczystej wszystko się zgadza, to kolejnym krokiem powinno być sporządzenie umowy przedwstępnej ze sprzedającym lokum. Jest to ważne, jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt hipoteczny, gdyż jest podstawą do jego uzyskania. Ponadto jest to zabezpieczenie dla strony kupującej, jak i sprzedającej. Osoba nabywająca mieszkanie nie musi obawiać się, że mieszkanie zostanie sprzedane komuś innemu. Natomiast sprzedający otrzyma zadośćuczynienie, jeśli kupujący postanowi wycofać się z transakcji. Taką umowę najlepiej sporządzić w formie aktu notarialnego. Ponadto przy podpisywaniu umowy przedwstępnej można już wpłacić zadatek na poczet zakupu nieruchomości. 6. Złożenie wniosku na kredyt hipoteczny Ważny jest wybór banku, w którym uzyskamy najatrakcyjniejsze formy uzyskania kredytu hipotecznego. Najistotniejsze jest tutaj oprocentowanie, a także wymagana wysokość wkładu własnego. Jeśli jesteśmy po wcześniejszej konsultacji z doradcą kredytowym, to ten powinien nam pomóc w wyborze odpowiedniego miejsca. Na decyzję o uzyskanie kredytu hipotecznego czeka się średnio do 21 dni. 7. Umowa sprzedaży Finalizacją transakcji kupna-sprzedaży mieszkania jest umowa sprzedaży oraz przenoszenia własności, która musi być podpisana u notariusza. W tej części muszą być obecne dwie strony. Jeśli mieszkanie jest kupowanie na kredyt, to po jej podpisaniu możemy udać się do wybranego banku, który na jej podstawie uruchomi środki pieniężne. Następnie w wyznaczonym terminie przekazuje je na konto osoby sprzedającej nieruchomość. 8. Odbiór zakupionego mieszkania Ostatnim etapem jest odbiór mieszkania. Tutaj warto spisać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – zarówno w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, jak i rynku wtórnego. Zakup mieszkania – podatek Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zobowiązani jesteśmy do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi od 2% od wartości rynkowej nieruchomości. W przypadku mieszkać zakupionych od dewelopera również naliczany jest podatek. Jednak zazwyczaj jest on już wliczony w cenę brutto nieruchomości. W przypadku dokonywania niektórych czynności prawnych niezbędne jest sporządzenie aktu notarialnego i poniesienie opłaty notarialnej. Wysokość opłat może różnić się w zależności od kancelarii, a także miasta. Maksymalną wysokość kosztów notarialnych reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. Taksa notarialna to opłata za czynności przeprowadzone przez notariusza, choć różni się ona w zależności od kancelarii, nie może być zupełnie dowolna. Wysokość taksy reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej z dnia 28 czerwca 2004 r. (tj. z dnia 3 stycznia 2018 r. Dz. U. Z 2018 r., poz. 272). Jest ona zależna od wartości przedmiotu czynności notarialnej. Notariusz pobiera też opłatę stałą, którą przekazuje do właściwego sądu np. za wpis nowego właściciela do księgi wieczystej. Koszty notarialne – ile kosztuje notariusz? To, ile petent zapłaci u notariusza zależy od sprawy, z którą przychodzi oraz od wartości przedmiotu danej czynności. Zgodnie z treścią §3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, jeśli wartość przedmiotu nie przekracza 3 000 zł, najwyższa stawka opłaty notarialnej to 100 zł. Przy założeniu, że wartość przedmiotu mieści się w przedziale 3 000-10 000 zł, maksymalna stawka opłaty notarialnej wynosi 100 zł i 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł. Wraz ze wzrostem wartości przedmiotu zwiększa się również wysokość maksymalna pobieranej opłaty notarialnej: wartość przedmiotu w przedziale 10 000-30 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 310 zł i 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł, wartość przedmiotu mieszcząca się w przedziale 30 000-60 000 zł - maksymalna taksa notarialna to 710 zł i 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł, wartość przedmiotu między 60 000 a 1 000 000 - maksymalna opłata u notariusza wynosi 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł, wartość przedmiotu 1 000 000 do 2 000 000 zł - maksymalna stawka notarialna to 4 770 zł i 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000, wartość przedmiotu powyżej 2 000 000 zł – maksymalna stawka notarialna to 6770 zł i 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w sytuacji, gdy czynności dokonywane są między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w myśl przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7 500 zł. Istnieją również sytuacje, w których pobiera się konkretnie ½, ¼ lub 1/10 stawki. Koszt aktu notarialnego w wysokości ½ stawki dotyczy np. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej, która jest działką budowlaną czy np. w przypadku zawierania umowy deweloperskiej. ¼ stawki stosowana jest w przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej kredyt bankowy lub poświadczenia woli, które zapisane zostało w innym akcie. Zastosowanie 1/10 stawki ma miejsce przy podpisywaniu oświadczenia np. o przystąpieniu do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Opłata notarialna – inne czynności prawne Pomoc notariusza jest niezbędna także przy sporządzaniu testamentów, oświadczeń o przyjęciu oraz odrzuceniu spadku czy dokumentu potwierdzającego zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego i własności nieruchomości. U notariusza podpisuje się również umowę majątkową małżeńską i sporządza pełnomocnictwo. Koszt sporządzenia testamentu to 50 zł, tyle samo należy zapłacić za oświadczenie o przyjęciu spadku. Za umowę majątkową małżeńską opłata notarialna wynosi 400 zł. Z kolei za pełnomocnictwo, w zależności od jego rodzaju, taksa może wynosić 30 zł, ale również 100 zł. Opłata za protokół otwarcia i ogłoszenia testamentu wynosi 50 zł, zaś za protokół dziedziczenia należy zapłacić 100 zł. Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania Koszty notarialne przy zakupie mieszkania dzielą się na stałe oraz zmienne. Zaliczamy do nich: taksę notarialną, opłatę za odpis aktu notarialnego, opłatę za założenie księgi wieczystej lub za dokonanie wpisu prawa własności, a czasem wpisu hipoteki do księgi (gdy zakupu dokonano posiłkując się kredytem hipotecznym). Koszty notarialne przy zakupie domu czy mieszkania na rynku wtórnym obejmują również podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości. Podatek PCC nie obowiązuje, jeśli nieruchomość zakupiona została na rynku pierwotnym. Aby ustalić ostateczny koszt notariusza przy zakupie domu czy mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę wszystkie te składowe - taksę notarialną, której wysokość zależy od wartości nabywanej nieruchomości, opłatę za odpis aktu ustaloną indywidualnie przez kancelarię (liczona jest od strony dokumentu), koszty wpisania do ksiąg, mieszczące się w przedziale 60-200 zł, w zależności od rodzaju wpisu, a także wspomniany podatek PCC. Koszty notarialne przy zakupie działki Opłaty notarialne przy zakupie działki są zbliżone do opłat związanych z zakupem mieszkania czy domu. Przede wszystkim należy uwzględnić taksę notarialną zależną nie tylko od wartości działki, ale także od jej przeznaczenia. Poza taksą petent zapłaci podatek VAT 23% od jej wartości, a także koszt przygotowania odpisu aktu notarialnego oraz opłaty za dokonanie odpowiednich wpisów w księdze wieczystej i podatek 2% od wartości działki (podatek PCC). Wszystkie opłaty uiszczane są u notariusza, którego zadaniem jest przekazanie określonych sum do właściwych instytucji. Oznacza to, że załatwienie sprawy u notariusza zdejmuje z kupującego obowiązek udania się do kolejnych urzędów celem poinformowania o transakcji i dokonania opłat. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane śląskie firmy budowlane świętokrzyskie firmy budowlane warmińsko mazurskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Rybnik firmy budowlane Rzeszów firmy budowlane Szczecin

kupno garażu krok po kroku